CONSEILS D'EXPERTS
Quelle est l'importance du mesurage pour l'achat et la vente d'un bien immobilier ?
Le mesurage joue un rôle essentiel dans l’achat et la vente d’un bien immobilier, car il garantit la transparence et la conformité légale de la transaction.
Bastien Lainé, dirigeant fondateur de l’entreprise Diag Impact, professionnel certifié en diagnostics immobiliers et en audit énergétique, vous liste ci-dessous les précautions essentielles à prendre.
Le mesurage Loi Carrez et le mesurage Loi Boutin sont deux obligations distinctes liées à la surface d’un logement, mais qui s’appliquent à des cas différents.
Obligatoire pour :
La vente d’un lot en copropriété (appartements, locaux commerciaux, etc.) de plus de 8 m².
👉🏻 Mesure la surface privative du logement, c’est-à-dire la surface au sol après déduction des murs, cloisons, marches, cages d’escalier, gaines et embrasures de portes et fenêtres.
À savoir :
- Les surfaces de moins de 1,80 m de hauteur ne sont pas prises en compte.
- Balcons, terrasses, caves, garages et parkings sont exclus du calcul.
- Une erreur de plus de 5 % peut entraîner une réduction du prix si l’acheteur le demande.
- Durée de validité : Illimitée, sauf en cas de travaux modifiant la surface.
Obligatoire pour :
La location non meublée à usage de résidence principale.
👉🏻 Mesure la surface habitable, c’est-à-dire la surface de plancher après déduction des murs, cloisons, marches, cages d’escalier, gaines, embrasures de portes et fenêtres, caves, garages et combles non aménagés.
À savoir :
- Le mesurage Boutin est plus strict que le mesurage Carrez, car il exclut également les vérandas et combles aménageables.
- En cas d’erreur, le locataire peut exiger une réduction du loyer.
- Durée de validité : Illimitée, sauf en cas de travaux modifiant la surface habitable.
✔ Loi Carrez = Vente d’un bien en copropriété → Surface privative.
✔ Loi Boutin = Location d’un bien vide → Surface habitable.
✅ Le respect des obligations légales
Mesurage Loi Carrez (pour les copropriétés) :
- Obligatoire pour la vente d’un lot de copropriété de plus de 8 m².
- Garantit que la surface privative est correctement indiquée dans l’acte de vente.
- En cas d’erreur de plus de 5 %, l’acheteur peut exiger une réduction du prix.
Mesurage Loi Boutin (pour la location) :
- Obligatoire pour les locations vides en résidence principale.
- Permet d’afficher la surface habitable réelle.
✅ La sécurisation de la transaction
Un mesurage précis empêche les désaccords entre vendeurs et acheteurs sur la surface réelle du bien. Ce qui vous permet d’anticiper et ainsi d’éviter tous litiges.
La surface habitable influence directement le prix au m² d’un bien immobilier. Ce mesurage permet donc de justifier le prix de vente d’un bien immobilier.
✅ L’influence sur la valeur du bien
Le mesurage n’est pas sans impact sur l’aspect financier. En effet, une sous-estimation peut faire perdre de la valeur au bien. Alors qu’une surestimation peut entraîner une négociation à la baisse ou un refus de prêt bancaire.
Cela permet à l’acheteur de pouvoir comparer des biens sur des bases objectives et de vérifier si la surface annoncée correspond bien à la réalité.
Vous pouvez confier le mesurage à un professionnel, un géomètre-expert ou un diagnostiqueur immobilier certifié tel que Bastien Lainé, gérant de l’entreprise Diag Impact, qui va alors vous garantir un mesurage fiable.
N’oubliez pas, le mesurage est une étape clé pour éviter les erreurs, sécuriser la transaction et garantir la transparence lors de la vente ou la location d’un bien immobilier.
Un mesurage précis est indispensable pour assurer une valorisation juste du bien et se conformer aux obligations légales. En cas de doute, sollicitez un professionnel tel que Bastien Lainé, professionnel certifié en diagnostics immobiliers, et intervenant sur Challans (Vendée – 85) et sa région.
07 87 84 65 33 / contact@diagimpact.com