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Diagnostic Technique Global (DTG) et Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : pourquoi sont ils essentiels pour tout bien immobilier ?
Le Diagnostic Technique Global (DTG) et le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) sont essentiels pour tout bien immobilier, y compris ceux situés dans une région comme les alentours de Chalets en Vendée, notamment pour les copropriétés. Voici pourquoi ils sont particulièrement importants dans ce contexte :
Le DTG est une évaluation complète de l’état du bâtiment, qui permet de mieux comprendre son état structurel, ses équipements, et ses performances énergétiques.
Pour un bien situé dans une région comme la Vendée, avec son climat océanique (humidité, pluies fréquentes, vents parfois forts), il est crucial de repérer les éventuelles fragilités du bâtiment avant qu’elles ne deviennent des problèmes majeurs (infiltrations, dégradation des façades, etc.).
Le PPT, qui découle du DTG, permet d’anticiper ces travaux sur plusieurs années.
Il évite les mauvaises surprises financières en planifiant les travaux à venir.
Il assure une meilleure gestion budgétaire pour les copropriétaires.
Les logements anciens autour de Chalets peuvent être énergivores, surtout si l’isolation thermique ou les installations de chauffage sont obsolètes.
Le DTG inclut un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui analyse la consommation énergétique du bâtiment. Cette étape permet :
D’identifier les travaux prioritaires pour réduire la facture énergétique (ex. : isolation des combles, remplacement des fenêtres, chauffage plus performant).
De respecter les réglementations en matière de rénovation énergétique (notamment avec l’obligation progressive d’améliorer les logements classés F ou G avant les dates limites de location fixées par la loi).
Un bâtiment bien entretenu, avec un PPT clair et un bon état global, est plus attractif sur le marché immobilier.
En Vendée, une région touristique, cela peut aussi augmenter la valeur locative saisonnière si les propriétaires envisagent de louer le bien à des vacanciers ou sur des plateformes comme Airbnb.
Le DTG permet d’identifier d’éventuels risques pour la sécurité des résidents :
Vérification des installations électriques, des ascenseurs, ou encore de la qualité des matériaux (amiante dans les anciennes constructions).
Planification de travaux pour garantir un environnement sûr (réfection de la toiture, étanchéité des murs, etc.).
Dans le cadre de la loi ALUR et des évolutions législatives récentes, les copropriétés doivent désormais :
Élaborer un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) pour toute copropriété de plus de 15 ans, qui s’appuie sur le Diagnostic Technique Global.
Tenir compte des échéances liées aux travaux énergétiques obligatoires (avec des objectifs de neutralité carbone à long terme).
En Vendée, où les constructions côtières peuvent subir des agressions climatiques (salinité, vent, humidité), ces diagnostics permettent :
De mieux protéger le bâti face aux conditions météorologiques particulières.
D’anticiper les travaux pour éviter des réparations coûteuses en cas de dégradations dues à l’environnement marin.
En résumé, le DTG et le PPT sont de véritables outils de gestion patrimoniale et de préservation de la valeur du bien. Ils permettent aux copropriétaires de sécuriser leur investissement, d’améliorer leur confort au quotidien et de garantir la conformité de leur bien immobilier avec les réglementations en vigueur.
Bastien Lainé gérant fondateur de l’entreprise Diag Impact, est un professionnel certifié pouvant intervenir rapidement sur Challans et sa région en Vendée.
07 87 84 65 33 / contact@diagimpact.com