CONSEILS D'EXPERTS
LE DPE PROJETÉ, une alternative à l’audit énergétique ?
Qu’est-ce que le DPE Projeté ?
Le DPE projeté est un diagnostic qui va mesurer, en prévision de travaux de rénovation, la performance énergétique d’un logement après que ces derniers aient été réalisés. En effet, on qualifie alors ce Diagnostic de Performance Énergétique comme « projeté », car il permet de proposer une projection de la consommation énergétique future du bien concerné.
Le chauffage, la climatisation/le refroidissement et la production d’eau chaude sanitaire sont autant d’éléments qui vont alors être pris en compte dans les calculs.
En résumé, le DPE projeté vise essentiellement à obtenir une confortation ou une validation des rénovations effectuées dans un bien immobilier pour ensuite mesurer le retour sur investissement en termes d’efficacité énergétique. Cependant, il ne s’agit que d’une simple estimation ou projection.
Pourquoi réaliser un DPE Projeté ?
Lancé depuis le 1er janvier 2020, la réalisation d’un DPE projeté est obligatoire pour l’obtention d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ). Cette mesure concerne les biens immobiliers étiquetés F ou G à l’issue d’un DPE classique. Ces logements que l’on qualifie de « passoires énergétiques » font l’objet de nouvelles mesures ciblées par la Loi Climat et Résilience.
Afin de les rénover, de coûteux travaux sont parfois nécessaires. C’est pourquoi, il est possible de souscrire à un Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous condition de validation du dossier par le dépôt d’un DPE « avant travaux », auquel sera annexé un DPE « projeté » – sous réserve que ces travaux permettent, a minima, d’optimiser la classe énergétique du logement pour arriver en classe “E”.
Quelle est la différence entre un DPE Projeté et un audit énergétique ?
Obligatoire à compter du 1er avril 2023, l’audit énergétique réglementaire devra être réalisé avant la mise en vente de maisons ou d’immeubles en mono-propriété classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Il propose différents scénarios de travaux de rénovation pour améliorer l’efficacité énergétique du logement – bien que les travaux préconisés, eux, ne soient pas obligatoires pour conclure la vente.
L’audit énergétique réglementaire représente donc une véritable base en vue de travaux de rénovation ambitieux. Il dresse un état des lieux complet du profil énergétique de l’habitat et de son potentiel, et il préconise une série de mesures adaptatives.
L’audit énergétique peut représenter un coût important, mais il est possible de réduire cet investissement en bénéficiant d’une subvention à la rénovation énergétique.
Le DPE projeté, quant à lui, permet d’identifier la consommation d’énergie post-travaux, en se basant lui aussi, sur un DPE « avant travaux » établi en amont.
Différentes situations peuvent alors se présenter :
– La première possibilité est basée sur un projet existant. L’analyse est réalisée sur les modifications que souhaite apporter un propriétaire en fonction de son bien. Cette estimation est simulée à partir des devis communiqués par le donneur d’ordre.
– La seconde possibilité est une recommandation par le diagnostiqueur afin d’atteindre une notation satisfaisante. Dans ce cas, 2 ou 3 “packs travaux” seront alors conseillés. Ces packs peuvent se cumuler et viennent s’ajouter afin d’obtenir progressivement la notation souhaitée.
Les packs travaux peuvent être, par exemple, un changement de menuiserie, un
changement de VMC, une isolation des combles et une isolation par l’extérieur, un
changement de chaudière, des changements de radiateurs, etc.
Quelles sont les démarches pour réaliser un DPE Projeté ou un Audit Énergétique ?
Que ce soit pour un DPE Projeté ou un Audit énergétique, tout particulier souhaitant entamer une démarche de rénovation énergétique devra se tourner vers un diagnostiqueur certifié par l’ADEME. En effet, son certificat devra être intégré au dossier en cas de demande de prêt et ou de subventions.
Quelles spécificités pour l’audit règlementaire ?
En complément au DPE, l’audit règlementaire vise à permettre aux acquéreurs de ces logements fortement consommateurs d’énergie de bénéficier de la présentation de scénarios de travaux pour améliorer leurs performances énergétique et environnementale.
Cet audit vous propose plusieurs scénarios de travaux vous permettant d’atteindre une performance énergétique et environnementale de classe A ou B – sauf exceptions liées à des contraintes architecturales, techniques ou patrimoniales.
L’audit règlementaire se base sur l’étude de 6 postes :
-L’isolation des murs
-Les planchers bas
-La toiture
-Le remplacement des menuiseries extérieures
-La ventilation
-La production de chauffage et d’eau chaude sanitaire
Le coût des travaux préconisés se basent sur une étude et des éléments proposés par l’ADEME. Cette étude repose sur les données représentatives du marché de la rénovation énergétique.
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 n’oblige pas les professionnels (diagnostiqueurs et auditeurs) à fournir des devis réalisés par des artisans locaux.
L’audit règlementaire est effectué conformément aux modalités prévues dans l’arrêt définissant le contenu de l’audit énergétique réglementaire prévu par l’article L. 126-28-1 du Code de la construction et de l’habitation et applicable en France métropolitaine.
Le logiciel LICIEL établissant ce calcul énergétique nécessaire à la réalisation de l’audit est validé dans les conditions prévues à l’article 3 de l’arrêt du 31 mars 2021.
Les coûts proposés ne tiennent pas compte des éventuelles variations économiques. Il s’agit d’une estimation tarifaire réalisée en date de l’audit réglementaire. Il est important de préciser que les travaux d’ITI entrainent une modification du volume chauffé (SHAB et la HSP).
Pour toute information complémentaire, vous pouvez solliciter DIAG IMPACT pour l’étude,
l’accompagnement et la réalisation de votre DPE Projeté ou Audit Énergétique !